الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية

تعد شهادة التصرفات العقارية هي مستند كامل يشتمل على كل بيانات العقار ويحتوي على كل ما يخص العقار في آخر عشر سنوات كما أنها تعتبر ضمان للأشخاص المقبلين على شراء عقار وذلك لانها تحميهم من محاولات النصب والخداع بالإضافة إلى أنها أحد أهم خطوات تسجيل العقارات في الشهر العقاري ومن أجل بيعها وكذلك من أجل الحصول على التمويل العقاري من البنوك أو الشركات العقارية، وفي هذا المقال سوف نتحدث عن ضريبة التصرفات العقارية عن الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية.

الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية

تستخدم شهادة التصرفات العقارية في تسجيل العقارات في الشهر العقاري وبيان كافة التصرفات التي مر بها العقار من بدايه بناؤه وحتى الوقت الحالي ويذكر بها كل ما يتعلق بالعقار من مخالفات ومن الرهن وغيره، ويتم الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية من خلال الموقع الرسمي لمصلحة الضرائب العقارية من خلال بعض الخطوات التي يجب عليك القيام بها مثل الدخول على الموقع ثم اختيار خدمات المواطنين، وبعدها تقوم بالضغط على ايقونة الكشف الرقمي، ثم بعد ذلك تقوم بملء البيانات المطلوبة، اختيار المحافظة التي تقيم بها ثم المدينه ثم المركز، تقوم بكتابة عنوان العقار بشكل تفصيلي الحي ثم الشارع ثم رقم العقار، تقوم بإدخال الرقم القومي لصاحب العقار، يتم ادخال اسم مالك العقار بشكل كامل كما هو مدون في بطاقة الهوية الشخصية، يتم إدخال رقم الهاتف المحمول الخاص بمالك العقار والبريد الإلكتروني، ثم بعد ذلك تقوم بتحديد مربع انا لست برنامج روبوت ثم تضغط على حفظ ، وبعدها سوف تظهر لك قيمة الضريبة العقارية.

تعرف على: الأوراق المطلوبة لدفع ضريبة التصرفات العقارية

الأوراق المطلوبة لدفع ضريبة التصرفات العقارية

بعد التقديم على طلب دفع ضريبة التصرفات العقارية فإنه يتم التوجه الى مكتب الشهر العقاري الذي تتبع له من أجل استخراج الشهاده بشكل فوري وذلك بعد مرور 72 ساعة من وقت تقديم طلب الاستخراج، ويتطلب شهادة التصرفات العقارية استخراج بعض المستندات والأوراق لدفع الضريبة مثل:

• بطاقة تحقيق الهوية الشخصية للشخص المتقدم.
• نموذج طلب استخراج الشهاده والذي تم الحصول عليه من خلال الموقع الالكتروني لمصلحة الضرائب العقارية.
• فيزا او ماستر كارد من اجل اتمام عملية الدفع.

اقرأ أيضا: صيغة عقد بيع شقة تمليك نهائي من ورثة

دفع ضريبة التصرفات العقارية اون لاين

يمكن دفع ضريبة التصرفات العقارية اون لاين بشكل فوري من خلال الموقع حيث تقوم بالضغط على تبويب خدمات الموجود في أعلى الصفحة ثم اختيار ايقونة خدمات الدفع الإلكتروني ثم بعد ذلك عليك اتباع الخطوات التالية:

• اولا انشاء طلب السداد عن طريق القيام بملء البيانات المطلوبة مثل ذكر الفترة الضريبية التي تريد السداد عنها وهي سنة الاقرار، ثم اختيار البند المراد السداد عنه وفي هذه الحاله سوف تختار التصرفات العقارية، ثم بعد ذلك تقوم بكتابة قيمة الضريبة التي تريد سدادها ثم القيام بحفظ البيانات.
• ثانيا مراجعة طلب السداد والذي يشتمل على رقم طلب السداد والفترة الضريبية وبند السداد المطلوب سداده ونوع الضريبة وقيمة الضريبة المستحقة وحالة طلب السداد، وفي حالة اذا اردت تغيير او تعديل أيا من هذه البيانات فإنك سوف تقوم بالضغط على خانة التعديل ثم تقوم بالضغط على كلمة حفظ للانتقال الى المرحلة التالية ثم بعد قراءتها سوف تضغط على خانة لقد قرأت وقبلت الشروط والاحكام.
• ثالثا تقدير الرسوم والدفع وفي هذه المرحله يمكنك الاختيار بين طريقة الدفع باستخدام بطاقة ميزة أو استخدام البطاقة الائتمانية ثم اضافة رسوم خدمة الدفع الإلكتروني ثم تقوم بإدخال بطاقة الدفع الخاصة بك ثم أكد عملية الدفع.

لا تفوت التعرف على: مستقبل سوق العقارات في مصر

رقم الاستعلام عن الضريبة العقارية

رقم الاستعلام عن الضريبة العقارية هو الخط الساخن في مواعيد العمل والتي تبدأ من الساعة 9:00 صباحا وحتى الساعة 9:00 مساء، حيث يقوم أحد الموظفين في مركز الاتصال المتخصصين باستيفاء بيانات النموذج هاتفيا مع العملاء وسوف يتم الرد على المواطنين في خلال مدة لا تزيد عن ثلاثة أيام من خلال رسالة نصية توضح في البيانات التي سوف يستخدمها المواطن من أجل سداد الضريبة العقارية.

قد يهمك التعرف على: كيفية الاستثمار في العقارات في مصر

كيف اطلع فاتورة ضريبة التصرفات العقارية ؟

قامت مصلحة الشهر العقاري بإتاحة إمكانية طلب فاتورة ضريبة التصرفات العقارية بشكل إلكتروني من خلال منصة مصر الرقمية وكل ما عليك فعله هو الدخول على هذه المنصة ثم اختيار خدمة الشهر العقاري وبعدها الضغط على ايقونة استخراج فاتورة ضريبة التصرفات العقارية، وسوف تظهر صفحة مقسمة الى ثلاثة اجزاء:

• أولا بيانات مقدم الطلب والتي تشتمل على الاسم رباعي كما هو مدون في بطاقة الهوية الشخصية مع إثبات نوع الشخصية وكتابة الرقم القومي ورقم الهاتف المحمول والبريد الإلكتروني، ثم اختيار المحافظة والعنوان الذي ترغب في استلام الطلب فيه.
• ثانيا بيانات الشهادة العقارية والتي تشتمل على عدد أطراف العقد ثم تحديد ما اذا كانت الشهاده مع ان ضد مقدم الطلب واختيار موعد استخراج الشهاده من والى وبيان عنوان العقار مع ذكر سنة التعاقد والمكتب الذي صدرت منه.
• وثالثا تقدير الرسوم وطريقة الدفع حيث يتم إدخال عدد النسخ المراد استخراجها وتحديد طريقة الدفع مقابل الخدمة، وبعدها سوف يكون من موقع بتحديد إجمالي الرسوم وفقا لعدد النسخ وعدد السنين التي قمت بتسجيلها.

اقرأ أيضا: الاستثمار في العقارات

ماذا يحدث في حالة عدم سداد ضريبة التصرفات العقارية ؟

انتهينا من التعرف على الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية، وعامة في حالة عدم سداد ضريبة التصرفات العقارية فإنه سوف يقوم بدفع مقابل تأخير بالنسبة لا تزيد عن 2% من إجمالي قيمة الضريبة العقارية ويتم تقدير سعر الفائده المعلنة من خلال البنك المركزي المصري في الوقت الذي يتم فيه مطالبة المكلف بالسداد، وقد حظر القانون الشخص المكلف بسداد قيمة الضريبة العقارية من تنفيذ الحجز الإداري سواء كان على العقار أو المنقولات التي يشتمل عليها العقار عند عدم سداد الضريبه مع امكانية تحصيل القيمة الإيجارية من الأشخاص المؤجرين للعقار فيما لا يتخطى نسبة الضريبة ويتم منح سكان المؤجرين إيصالات تفيد تحصيل الضريبة منهم.

لا تفوت التعرف على: شروط التمويل العقاري للشقق

كيفية سداد ضريبة التصرفات العقارية

عند سداد الضريبة العقارية فانه يتم التوجه الى الماموريه التابع لها المتصرف أو البائع وذلك حيث تختص مصلحة الضرائب المصرية بتحصيل ضريبة التصرفات العقارية من الشخص المكلف قانوناً وهو البائع بدون الرجوع إلى الشخص المشتري إلا في حالة إذا قام الشخص المشتري بالتقدم من نفسه من أجل سداد الضريبة وهذا تيسيرا على الممولين.

قد يهمك: حكم التمويل العقاري من بنك فيصل

قانون ضريبة التصرفات العقارية

وبعد التعرف على الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية، فقد نص القانون على فرض ضريبة قدرها 2.5% وذلك عند عمليات بيع الاراضي او العقار بصورة اجمالية، وهذا يعني انه إذا كانت قيمة العقار على سبيل المثال مليون جنيه فإنه سوف يتم دفع ضريبه عقاريه قدرها 25 ألف جنيه كما أنه يجب سدادها خلال مده لا تتجاوز 30 يوم من تاريخ البيع.

تعرف على: مبادرة التمويل العقاري البنك الأهلي

متى تسقط ضريبة التصرفات العقارية

توجد بعض الحالات التي تعفي صاحب الملك العقاري من دفع رسوم ضريبة التصرفات العقارية في حالة بيع العقار او وهب الملك وفي هذه الفقرة سوف نستعرض متى تسقط الضريبة.

• العقارات التي تم شراؤها من شركات عقارية وتشتمل على الشقق والمنازل والأراضي والمحلات التجارية وغيرها من العقارات.
• المباني والأراضي المعدل البناء في القرى.
• العقارات التي تم التبرع بها إلى الملكية العامة
• تقديم العقار كحصة عينية في رأس مال الشركات المساهمة بشرط عدم استغلال الأسهم المقابلة لها لمدة 5 سنوات من تاريخ بيع العقار.
• إنتقال الملكية عن طريق الوراثة.
• الأراضي الزراعية لا تخضع لضريبة التصرفات العقارية.
• عند التبرع أو الهبة للأشخاص الأقارب من الأصول والفروع والبيوع الجبرية

تعرف على: عيوب التمويل العقاري في مصر

ضريبة التصرفات العقارية مصر

هي ضريبه يتم تسجيلها بعد دفع بيع الوحدات السكنيه او العقار الى شخص اخر، وهي جزء من الضريبة على الدخل وتستحق على الشخص الممول في حالة تصرفه في العقار ويتم تسديدها لمره واحده فى حالة التصرف في العقار وفقا للأحكام القانونية.

هل يجوز تقسيط ضريبة التصرفات العقارية

من خلال التعديلات التي قامت بها اللجنة التي تم تشكيلها من وزارتي المالية والعدل والتي تهدف إلى حصر دقيق للمجتمع الضريبي في مصر وتحصيل حقوق الدولة بكل شفافية فانه اصبح من الممكن تقسيط التصرفات العقارية وذلك من أجل التسهيل على المواطنين في دفع الضريبة، خاصة في حالة وجود العديد من المستحقات المالية المؤجله، كما انه يمكن تقسيط الضريبة العقارية من خلال دفع 25% من قيمة الضريبة المستحق دفعها عند طلب التسجيل في الشهر العقاري ثم بعد ذلك يتم سداد باقي المبلغ 75% عند استلام حكم تسجيل الوحدة في الشهر العقاري وهكذا يمكن تحقيق عملية البيع بشكل قانوني صحيح دون الاضرار في كلا من البائع او المشتري، وفي اغلب الاحيان تكون عملية تقسيط الضريبة العقارية بصافي المبلغ المستحق وبدون أي فوائد وأما في حالة التأخر عن سداد المبلغ المستحق في الموعد المحدد الذي تم إخبار الشخص المتصرف به مسبقاً فإنه في هذه الحالة يتم فرض غرامة أو فائده على الشخص المتصرف تتراوح قيمتها بين 20% إلى 22% من إجمالي قيمة المبلغ المستحق.

وفي ختام هذا المقال فقد تحدثنا عن شهادة التصرفات العقارية والتي تعتبر خطوة من اهم خطوات تسجيل العقارات في الشهر العقاري او بيعها او حتى من أجل الحصول على تمويل عقاري وكذلك من أجل حماية المشتري من عمليات النصب والخداع، وقد تحدثنا في هذا المقال عن الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية والاوراق المطلوبه لدفع ضريبة التصرفات والكثير من المعلومات الهامة الأخرى.

وفي نهاية مقال الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية فتعرف على: شروط مبادرة التمويل العقاري