حكم التمويل العقاري من بنك فيصل فيه بعض التفاصيل الهامة التي تؤخذ بعين الاعتبار، وفي ظل حرص الدولة على تخفيف الأعباء عن المواطنين وتقديم حياة كريمة لهم فقد قدمت الدولة للمواطنين مبادرة التمويل العقاري كما يعد بنك فيصل الاسلامي من اهم البنوك الرائدة التي عملت على نجاح هذه المبادرة وذلك من خلال الشروط التي وضعها البنك المركزي المصري بتوجيهات من الرئيس الجمهورية الرئيس عبد الفتاح السيسي، وفي هذا المقال سوف نتحدث عن التمويل العقاري في بنك فيصل الاسلامي.
سنناقش العناوين التالية
حكم التمويل العقاري من بنك فيصل
يقدم بنك فيصل مبادرة من البنك المركزي حيث يكون الشقة سليمة قانونا ومسجله في الشهر العقاري مع توفر بعض الشروط وهي أن يتم دفع مقدم لا يقل عن 20% من إجمالي قيمة الوحدة، يجب ان لا تزيد قيمة الوحدة عن 300 ألف جنيه متشطبة وجاهزة للسكن مباشرة، مدة التمويل تصل الى 20 سنة كحد اقصى ومعدل العائد في حالة تحويل الراتب 8% متناقص، ويجب أن تكون الوحدة قابلة للرهن العقاري ومسجله في الشهر العقاري.
وعليه فإنه لا يوجد ما يوجد تحريم المعاملة مطلقا بالنسبة لهذه الشروط وأما تناقص الفائدة فيجب ان تكون نسبة الفائدة متعلقة بالباقي من الدين بينما الفائدة الثابتة تكون متعلقة بأصل الدين وليس المتبقي منه، وما الفائدة المتناقصة إذا كانت في بيع مباح فلا حرج فيها ولكن يشترط أن تكون الأقساط معلومة في القدر والأجل حتى تكون الفائده معلومه لكل من الطرفين، وكذلك يشترط تحديد مدة التمويل واشتراط دفعه مقدمه معلومة واشتراط أن يكون العقار قابل للرهن ومسجل في الشهر العقاري وكل هذا لا حرج فيه من حيث الأصل، ويقول أهل العلم إنه من المهم أن يكون التمويل على شكل أن يشتري البنك الشقة بنفسه، وأن يقوم بالتقسيط للطرف الآخر، وليس من خلال إقراض المال لأن هذا محرم.
وبعد التعرف على حكم التمويل العقاري من بنك فيصل، فتعرف على: مبادرة التمويل العقاري البنك الأهلي
تجربتي مع التمويل العقاري بنك فيصل
تعرفنا على حكم التمويل العقاري من بنك فيصل، وعامة تعد تجربتي مع التمويل العقاري بنك فيصل الاسلامي تجربة ناجحة فقط تمكنت من تحقيق حلمي في امتلاك وحدة سكنية خاصة بي حيث يعتبر بنك فيصل الاسلامي افضل البنوك الرائدة في هذا المجال.
وقد بدأت تجربتي بالتوجه الى بنك فيصل الاسلامي وتواصلت مع خدمه العملاء وأوضحت لي كافة المتطلبات التي يمكن الحصول عليها من بنك فيصل الإسلامي، ثم توجهت إلى البنك للاتفاق على مدة السداد وبعدها حصلت على التمويل وتمكنت من امتلاك وحده سكنيه خاصه بي وكانت تجربه ممتازه مع البنك حيث يقدم بنك فيصل الاسلامي العديد من المميزات منها انه يقوم بتوجيه العميل إلى أفضل وكلاء العقارات من أجل إتمام عملية الشراء كما أنه يعمل على تقديم الأوراق الخاصة بملكية الوحدات السكنية من البائع الى المشتري عن طريق البنك وبالتالي يتلافى عمليات النصب ويضمن حق المشتري، كما انه يتم مراقبة اسعار العقار من قبل البنك الذي يشرف على عملية الشراء بأكملها.
اقرأ أيضا: عيوب التمويل العقاري في مصر
شروط بنك فيصل للتمويل العقاري
هناك بعض الشروط والإجراءات التي يجب توفرها قبل ان تقوم بتقديم الأوراق للحصول على طلب تمويل عقاري من بنك فيصل الإسلامي وفي هذه الفقرة سوف نستعرض شروط بنك فيصل للتمويل العقاري.
- يجب أن يكون المتقدم حامل للجنسيه المصريه.
- يتم منح التمويل للأفراد ذوي الدخل الثابت من موظفي القطاع الخاص او القطاع الحكومي او اصحاب الاعمال الحره او اعضاء النقابات المهنية أو اصحاب الانشطة التجارية ومن لهم سجلات تجارية أو بطاقات ضريبية.
- يحق للمتقدم وأسرته الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري مره واحده فقط وذلك بشرط عدم استفادة المتقدم من مبادرات التمويل العقاري السابقة.
- يتم الحصول على وثيقة تأمين على حياة المتقدم ضد الوفاة أو العجز الكلي مجانا.
- يتم تثمين سعر الوحدة السكنية من قبل المقيمين العقاريين المدرجين بقوائم بيوت الخبرة المسجلة لدى البنك المركزي المصري.
- يجب أن تكون الوحدة السكنية جاهزة للسكن مباشرة و كامله التشطيب وان تكون بغرض السكن الدائم وليس للسكن الموسمي او السياحي.
تعرف على المقال التالي: شروط مبادرة التمويل العقاري
بديل التمويل العقاري
لو تشك في حكم التمويل العقاري من بنك فيصل، فعامة توجد العديد من الصور لبدائل التمويل العقاري والتي تتمثل فيما يأتي:
- أن تكون الجهة التي التي العقار مالكة له سواء كان بنك أو شركة عقارية ثم تقوم بعد ذلك ببيع العقار لمن يريد بالتقسيط بشرط رهن العقار لضمان السداد.
- كما أنه يوجد على صورة أخرى وهي من قبيل عقد الاستصناع حيث يكون الشخص المشتري بطلب شراء العقار بعد تحديد أوصافه ضمن ما يعرف بعقد الاستصناع ويمكن للبنك في هذه الحالة أن يكون بطلب إحدى الشركات العقارية أن تقوم ببناء عقار له بنفس الشروط فيما يعرف بالاستصناع الموازي.
اقرأ أيضا: شركات للتمويل العقاري
التمويل العقاري بالمرابحة
تعد عقود التمويل العقاري الشائعة هي عقود المرابحة وتتميز عقود المرابحة بأن نسبة الفائدة بها تكون ثابتة طوال مدة التمويل العقاري وبالتالي لا تحدث مفاجآت في مبالغ الأقساط الشهرية حين تتغير الفائدة، وهناك جانب آخر وهو أن أسعار عقود المرابحة وهو أن ترتفع تكلفة الفائدة الرسمية بشكل اكبر نسبياً، كما أن البنوك تعاني من مشكلة في تحديد السعر المناسب للفائده في ظل غموض مستقبل الفائده وبالتالي يخففون من المخاطر عليهم برفع سعر الفائدة أكثر من اللازم وذلك حتى لا يقعوا في مشكلة الاحتفاظ بعقود طويلة الأجل بسعر فائدة منخفض في الاعوام التاليه، ولهذا نجد أن تكلفة التمويل العقاري والشخصي في الأعوام السابقة كانت تحت السيطرة وذلك لأن أسعار الفائدة كانت منخفضة، أما الآن فهناك احتمال شبه مؤكد أن الفائدة سوف تواصل الارتفاع ولا نعرف حقيقة الى متى سوف تواصل الارتفاع خصوصا ان ذلك يعتمد على حدة التضخم ومدى النجاح في السيطرة عليه ولهذا فإن البنوك تقوم برفع أسعار الفائدة بشكل كبير احتياطيا.
والذي قام بإبرام عقود مرابحة تمويل عقاري في الأعوام الماضية فهو في وضع أفضل من الشخص الذي سوف يقوم بالحصول على عقد مرابحة جديد هذه الأيام وذلك لانه سوف يضطر الى دفع تكاليف أكثر على شكل أقساط شهرية وذلك نتيجة ارتفاع أسعار الفائدة وايضا نتيجة إلى تحوط البنوك، بالإضافة إلى ارتفاع نسبة التضخم العام للأسعار وبالتالي فإن التمويل العقاري في هذه الايام سوف يواجه العديد من التحديات.
ولكن هناك احتمال في انخفاض أسعار العقارات وذلك نتيجة انخفاض الطلب الى جانب المفعول المأمول لبعض القرارات الحكومية وايضا البرامج المتعلقة بمعالجة مشكلة السكن.
لا تفوت التعرف على: تجربتي مع التمويل العقاري بنك فيصل
رأي الأزهر في التمويل العقاري
حكم التمويل العقاري من بنك فيصل حيث قال الشيخ محمد ابو بكر ان هذا الامر جائز وقد أجازته دار الإفتاء المصرية وذلك من أجل التيسير على الشباب والناس ومن ولى امر المسلمين بالإضافة إلى أن بها نوع من المشاركة، وقد نص قانون التمويل العقاري على أنه يجب أن تتخذ شركات التمويل العقاري شكل شركه مساهمه مصريه ويجب ان لا يقل راس مالها المصدر والمدفوع منه عن الحد الذي تبينه اللائحة التنفيذية.
وقد قال الشيخ محمد العليمي انه لا مانع شرعا من الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري للاشخاص الذين هم بحاجة إليها وتنطبق عليهم شروط الاستفادة من هذه المبادرة لأن هذا الغرض من الخدمات التي تقدمها الدولة هي رعاية للمحتاج.
قد يهمك: افضل شركات التمويل العقاري في مصر
التمويل العقاري في مصر
تقدم الدولة إمكانية الحصول على تمويل عقاري في إطار مبادرة البنك المركزي المصري من أجل تنشيط التمويل العقاري لخدمة العملاء والحصول على وحدة سكنية لمحدودي ومتوسطي الدخل باقل عائد واطول فتره سداد، وتكون الفئات المستهدفة للاشخاص ذوي الدخل الثابت من موظفي القطاع الخاص او القطاع العام وموظفي الحكومة وأعضاء النقابات المهنية وأصحاب الأعمال الحرة ومن لديهم سجل تجاري او بطاقات ضريبية، كما انه لا يحق للمتقدم او احد افراد اسرته ان يستفيد من هذه المبادرة إلا مرة واحدة فقط، وينبغي ان يكون المتقدم مصري الجنسيه مقيم ولا يقل عمره عن 21 سنة كما أنه لا يزيد عن 60 سنة بانتهاء بانتهاء السداد، ويجب أن يكون العقار جاهز للسكن مع التحقق من مستندات ملكية العقار كما يجب أن يكون العقار مسجل او قابل للرهن عليه من الدرجه الاولى بالاضافه الى الترخيص، ويتم التأمين مجاني على المستفيد في حالة العجز الكلي أو الوفاة، كما انه يتم تقييم الوحدة مجانا من قبل المقيمين العقاريين المدرجين في قوائم بيوت الخبرة المسجلة لدى البنك المركزي المصري.
تعرف على: كيفية الحجز في مدينة الجلالة
بنك فيصل الإسلامي
يعد بنك فيصل الاسلامي المصري أول بنك تجاري إسلامي مصري تم افتتاحه رسميا في 5 يوليو عام 1979 وقد بدات فكرته حين قام المؤسسون بالتشاور من أجل عمل بنك يتفق مع الشريعة الإسلامية لغرض القيام بجميع الأعمال المالية والمصرفية وإنشاء مشروعات التصنيع وأعمال الاستثمار والتنمية الاقتصادية والعمرانية والمساهمة فيها بالداخل والخارج في اطار احكام الشريعة الاسلامية، ويقع تحت إشراف البنك المركزي المصري ويلتزم بتقديم كافة التعليمات المطلوبة للإدارة العامة للإشراف على البنوك بالإضافة إلى قيام البنك المركزي المصري بالتفتيش الدوري على أعمال البنك إلى جانب هذا فإن كافة أعمال البنك تخضع لرقابة الهيئة الشرعية في المقام الأول التي تتولى أعمال كافة العقود والمعاملات التطبيقية كما تقوم بمراجعة وتدقيق العمليات من الناحية الحسابية.
وفي ختام هذا المقال فقد تحدثنا عن مبادرة التمويل العقاري بنك فيصل الاسلامي والتي تعمل على تقديم المساعدة للمواطنين محدودي ومتوسطي الدخل وذلك من أجل تحقيق احلامهم بما يتناسب مع امكانياتهم وقد تحدثنا في هذا المقال عن حكم التمويل العقاري بنك فيصل وتجربتي مع التمويل العقاري بنك فيصل مع ذكر شروط بنك فيصل للتمويل العقاري وبدائل التمويل العقاري والتمويل العقاري بالمرابحة و رأي الأزهر في التمويل العقاري مع ذكر التمويل العقاري في مصر بالإضافة إلى بنك فيصل الإسلامي.
وفي نهاية مقال حكم التمويل العقاري من بنك فيصل، فتعرف على: اسماء مكاتب عقارات