شروط مبادرة التمويل العقاري سوف نتعرف عليها في المقال، حيث يعد التمويل العقاري أحد أهم طرق شراء الوحدات السكنية بمختلف أنواعها في مصر عن طريق بنوك التمويل العقاري أو الشركات المعنية أو صندوق التمويل العقاري، وقد قامت الدولة بعمل مبادرات التمويل العقاري من أجل تيسير السبل على الأفراد من أجل امتلاك وحدات سكنية وذلك بتوجيهات رئيس الجمهورية الرئيس عبد الفتاح السيسي وفي هذا المقال سوف نتحدث عن مبادرة التمويل العقاري.
سنناقش العناوين التالية
شروط مبادرة التمويل العقاري
هناك العديد من الشروط والإجراءات التي يجب على الشخص المتقدم العلم والمعرفة بها قبل التقدم الى الحصول على التمويل العقاري وفي هذه الفقرة سوف نستعرض شروط مبادرة التمويل العقاري.
- تكون الأولوية في الحصول على التمويل العقاري للعاملين والمقيمين في المحافظة نفسها باستثناء الأشخاص متوسطي الدخل.
- عدم حولي الشخص المتقدم او أحد افراد اسرته على وحدة سكنية سابقة في المحافظات أو المدن الجديدة.
- يعترف الشخص المتقدم بصحة الأوراق والمستندات المقدمة عند الحجز وفي حالة المخالفة يكون المتقدم مسؤول جنائيا ومدنيا.
- أن لا يكون الشخص المتقدم هو أحد أفراد اسرته قد استفاد بقرض تعاوني أو دعم من المشروع القومي للاسكان او احد الجهات العامه الاخرى التي تقدم دعما للحصول على وحدات سكنية.
- يجب أن لا يكون المتقدم أو أحد أفراد أسرته يمتلك مسكن حتى آل إليه عن طريق الإرث الشرعي.
- يحظر على المتقدم التصرف في الوحدة قبل مرور سبع سنوات من تاريخ الاستلام وفي حالة حدوث هذا يتعرض المتقدم بالسجن مدة لا تقل عن سنة ودفع غرامة لا تقل عن 20 ألف جنيه.
- يجب أن يكون المتقدم من أبناء المحافظة الموجود بها الوحدة السكنية المتقدم للحصول عليها.
- لا يجوز للمتقدم أو احد افراد اسرته التقدم لحجز اكثر من وحدة سكنية في المحافظة أو المدن الجديدة.
- يجب أن لا يملك المتقدم أو أحد أفراد أسرته قطعه ارض سكنيه في المحافظات أو المدن الجديدة.
- يجب أن لا يكون المتقدم احد افراد اسرته قد استفاد من مبادرات التمويل العقاري السابقة التي أصدرها البنك المركزي.
- يجب على الشخص المتقدم أن ينتفع بالوحدة السكنية التي حصل عليها بالسكن هو وأسرته لمدة لا تقل عن سبع سنوات بشكل منتظم.
قد يهمك التالي:
ما هي الشقق التي ينطبق عليها شروط التمويل العقاري؟
ليست كل الشقق ينطبق عليها شروط التمويل العقاري بل هناك شروط معينة يجب أن تتوافر في الشقة حتى يمكن تطبيق شروط التمويل العقاري عليها وفي هذه الفقرة سوف نستعرض الشقق التي تنطبق عليها شروط التمويل العقاري.
- يجب ان يكون الحد الاقصى لسعر الوحدة السكنية لا يتخطى 2.5 مليون جنيه.
- يجب أن تكون الوحدة السكنية كاملة التشطيب وجاهزة للسكن مباشره.
- زيادة مدة التمويل العقاري إلى 25 عاما.
- يجب أن تكون الوحدة السكنية بغرض السكن الدائم.
- يجب السماح للبنوك بقبول ضمانات بديلة وذلك في حالة عدم إمكانية تسجيل الوحدة.
- يجب أن تكون الوحدة السكنية مسجله في الشهر العقاري أو قابلة للتسجيل ولا تكون عليها أي مخالفات سواء مالية أو عقارية.
- بعد التأكد من الوحدة و موافقتها للشروط يتم التوجه الى جهة التمويل العقاري بقول لك يمكن أن تكون بنك او شركة تمويل عقاري.
ما هي الاوراق المطلوبة لشراء شقة تمويل عقاري؟
هناك بعض الاوراق المطلوبه من اجل شراء شقه بالتمويل العقاري وفي هذه الفقرة سوف نستعرض ما هي الاوراق المطلوبة لشراء شقة تمويل عقارى.
- صوره من رخصة المباني.
- ترخيص المباني.
- مستخرج حديث من مأمورية الضرائب العقارية المختصة.
- صوره رسميه من العقد المسجل للأرض.
- شهادة تصرفات عقارية للوحدة.
- الرسومات الهندسية للوحدة السكنية.
- موافقة جهاز المدينة أو الجهة البائعة على نقل الملكية إلى المستفيد ورهن الوحدة لصالح البنك.
- صورة بطاقة الرقم القومي سارية.
- خطاب تعهد جهة العمل بتحويل الراتب.
- طلب الحصول على القرض.
- شهادة حديثة بمفردات المرتب لم يمر عليها شهرين.
- إيصال مرافق حديث غاز ومياه وكهرباء.
- كشف حساب بنكي لآخر 6 أشهر.
تعرف أيضًا علي:
عيوب التمويل العقاري في مصر
على الرغم من وجود العديد من المميزات التي تتعلق بالتمويل العقاري المصري منها تيسير امتلاك الوحدات السكنية إلا أن هناك بعض العيوب الخاصة بالتمويل العقاري وفي هذه الفقرة سوف نستعرض عيوب التنميل العقاري في مصر.
- أحد أهم عيوب التمويل العقاري في مصر هو أن قرض التمويل العقاري عبارة عن قرض مضمون ضد الممتلكات الخاصة وهذا يعنى أنه إذا لم تتمكن من سداد قرض التمويل العقاري فقد ينتهي بك الأمر إلى فقدان ممتلكاتك.
- قد تتعرض إلى انخفاض قيمة العقار الخاص بك وذلك لأن السوق العقاري غير ثابت وإنما تحدث به العديد من التغيرات يوميا.
- أحد أبرز عيوب التمويل العقاري هو أنه يجب عليك أن تلتزم بسداد قيمة التمويل العقاري في فترة معينة وبالتالي تضطر الى دفع قيمة أكبر بكثير من المبلغ الذي اقترضته.
- سوف يتوجب عليك دفع الكثير من الرسوم والتكاليف غير الفائده مثل تكاليف تثمين وتقييم العقار وتكاليف تسجيل العقار وتكاليف المحامي والسمسار وغيرها.
- في حالة إذا كنت تتعامل مع قرض التمويل العقاري بفائدة متغيرة فان قيمة الفائدة سوف تتغير باستمرار على القرض العقاري قد تنخفض وتكون هذه ميزه لك وقد ترتفع وفي هذه الحاله سوف تدفع فائدة أكبر ولهذا يفضل التعامل بالفائدة الثابتة مع قرض التمويل العقاري حتى لا تتغير مع مرور السنوات.
أماكن شقق التمويل العقاري
كما سبق وذكرنا فإن هناك العديد من الشروط والإجراءات التي يجب أن تتوفر في شقق التمويل العقاري مثل أن تكون الشقه مسجله في الشهر العقاري و متشطبة وجاهزة للسكن فورا ولها حصة في الارض وليس عليها أي مخالفات ضرائب عقارية أو غير مسددة، وكل هذه الشروط نجد أنها تتوفر في المدن الجديدة مثل التجمع الخامس ومناطق القاهرة الجديدة ومدينة السادس من اكتوبر و مدينة الشروق و مدينة الشيخ زايد ومدينة العبور ومدينة بدر، كذلك يمكن أن تتوفر شقق التمويل العقاري في المدن العادية في القاهرة الكبرى والإسكندرية والمحافظات الأخرى دون تمييز وذلك بشرط أن تتحقق بها الشروط التمويل العقاري.
لا تفوت فرصة التعرف علي:
شروط التمويل العقاري لمتوسطي الدخل
توجد بعض شروط التي يجب أن تنطبق على الأشخاص متوسطي الدخل وفي هذه الفقرة سوف نستعرض شروط التمويل العقاري لمتوسطي الدخل.
- يجب أن لا يكون سن الشخص المتقدم للحصول على التمويل العقاري عن 21 سنة ولا يزيد عن 50 سنة.
- يجب ان يتمتع الشخص المتقدم بالجنسيه المصريه.
- يجب أن تكون الوحدة السكنية كامله التشطيب جاهزة للسكن وان يتم السكن بها بشكل دائم.
- في حالة إن تم التصرف في الوحدة السكنية بأي شكل من الأشكال قبل مرور سبع سنوات على استلامها يتم المحاسبة بالسعر الحر الاستثماري للوحدة.
- يجب أن لا يزيد دخل الشخص متوسط الدخل عن 14 الف جنيه شهريا لاسرته وأما الاعزب فلا يزيد عن 10 آلاف جنيه.
- يجب أن يكون الحد الادنى لصافي الدخل الشهري للتعامل بنظام التمويل العقاري للأشخاص منخفضي الدخل 1200 جنيه، بينما تكون الاشخاص متوسطي الدخل 2500 جنيه وذلك طبعا لإخطارات البنوك الممولة.
- بعد التأكد من الوحدة وموافقتها لكافة الشروط يتم التوجه الى جهة التمويل العقاري سواء كان بنك أو شركة تمويل عقاري.
- في حالة إذا كان الشخص المتقدم منخفضي الدخل فيجب سداد 10% مقدم من اجمالي قيمه الوحده كحد ادنى بحيث يكون القرض بسعر عائد 3% وبحد اقصى 30 سنه.
يجب أن لا يكون الشخص المتقدم او احد افراد اسرته قد استفاد من مبادرات التمويل العقاري السابقة.
يحظر على المتقدم شراء الوحدات نقدا وينبغي عليه أن يلتزم بالسداد بنظام التمويل العقاري.
يجب أن لا يزيد دخل الشخص المتقدم من منخفضي الدخل عن 6 آلاف جنيه لأسرته شهريا واما العزاب فلا يزيد عن 4.5 آلاف جنيه شهرياً.
يجب أن لا يزيد سن الشخص المتقدم من أصحاب المعاشات في تاريخ نهاية القرض عن 75 سنة.
يجب أن تكون الوحدة مسجله في الشهر العقاري أو قابلة للتسجيل في الشهر العقاري وليس عليها أي مخالفات مالية أو عقارية.
يتم تثمين قيمة الوحدة السكنية من قبل المثمن العقاري جهة التمويل.
هذا المقال فقد تحدثنا عن التمويل العقاري في مصر والذي يعتبر من أهم الطرق للحصول على الوحدات السكنية من خلال المبادرات التي تقدمها الدولة وقد استعرضنا في هذا المقال شروط مبادرة التمويل العقاري وما هي الشقة التي ينطبق عليها شروط التمويل العقاري مع ذكر الأوراق المطلوبة لشراء شقق تمويل عقاري بالإضافة إلى ذكر عيوب التمويل العقاري في مصر وأماكن شقق التمويل العقاري وشروط التمويل العقاري لمتوسطي الدخل.
قد يهمك أيضًا التالي: