تجربتي مع التمويل العقاري بنك فيصل جملة يرغب بها الكثيرون ويبحثون عنها، حيث قدمت الدولة للمواطنين مبادرة التمويل العقاري وذلك من أجل تخفيف العناء الواقع عليهم ويعد البنك فيصل من البنوك الرائدة التي عملت على إنجاح هذه المبادرة وذلك من خلال البنود والشروط التي وضعها البنك المركزي بتوجيه من الرئيس عبد الفتاح السيسي رئيس الجمهورية وفي هذا المقال سوف نستعرض تجربتي مع التمويل العقاري بنك فيصل وشروط الحصول على التمويل العقاري.
سنناقش العناوين التالية
تجربتي مع التمويل العقاري بنك فيصل
يعد التمويل العقاري في بنك فيصل أحد أفضل التجارب التي مررت بها ويرجع هذا إلى أن التمويل العقاري من بنك فيصل يقدم أفضل أنواع التمويلات، وذلك حيث تقوم جمهوريه مصر العربيه بتقديم كافة المبادرات من من اجل الحصول على كافة التمويلات العقارية لكل المواطنين الموجودين داخل مصر ويعتبر بنك فيصل من افضل البنوك الرائدة في مجال التمويل العقاري وقد أشار لأنه يعمل على منع الكثير من التمويلات العقارية للمواطنين.
ووفق العديد من التجارب فيقول أحد الناس، “ذلك حيث انه بفضل التمويل العقاري الذي حصلت عليه من بنك فيصل تمكنت من تحقيق حلمي وامتلاك منزل باسمي والتخلص من عذاب الايجار وتعتبر افضل تجربه مررت بها في حياتي، في البدايه قمت بالاتصال ببنك فيصل الاسلامي من اجل الحصول على تمويل عقاري دون أي معاملات ربوية وحين قام ممثل خدمة العملاء بتوضيح نموذج المشاركة في الأرباح وغياب الفائده وبعدها حصلت على الموافقة على القرض في غضون أيام قليلة ويتميز بنك فيصل بالالتزام بالمبادئ الإسلامية والشفافية”
تعرف على: افضل شركات التمويل العقاري في مصر
ما هو افضل بنك للتمويل العقاري
يصعب تحديد من هو افضل بنك للتمويل العقاري في مصر وذلك لأن لكل بنك مميزاته وخصائصه التي يتميز بها عن غيره من البنوك الاخرى، كما ان القروض تتنوع بين قرض عقاري خاص بالبنك المركزي وتمويل عقاري للتشطيب وتمويل عقاري خاص بالأفراد، وفي العموم فإن أفضل بنك للتمويل العقاري هو الذي يضمن لك اقل هامش ربح وأطول فترة سداد واقل استقطاع ، وتتعدد بنوك التمويل العقاري في مصر وفي هذه الفقرة سوف نستعرض افضل بنك للتمويل العقاري.
- بنك القاهرة.
- بنك التعمير والإسكان.
- البنك التجاري الدولي CIB.
- البنك الأهلي المصري.
- بنك مصر.
- بنك الاستثمار العربي
- بنك الإسكندرية.
- بنك فيصل الإسلامي.
- البنك العقاري المصري العربي.
- بنك SAIB.
- بنك البركة.
- بنك الكويت الوطني.
وبعد التعرف على البنوك وعلى تجربتي مع التمويل العقاري بنك فيصل، فتعرف على: شقق محدودي الدخل في مدينة الجلالة
ما هي مشاكل التمويل العقاري ؟
على الرغم من العديد من المميزات التي يقدمها التمويل العقاري مثل تخفيف الأعباء وأطول فترة سداد إلا إنه يحتوي على بعض العيوب والمشكلات وفي هذه الفقرة سوف نستعرض مشاكل التمويل العقاري.
- أحد أهم مشكلات التمويل العقاري هو أن قرض التمويل العقاري قرض مضمون ضد الممتلكات الخاصة بمعنى أنه إذا لم تتمكن من سداد قرض التمويل العقاري فقد ينتهي بك الأمر إلى فقدان ممتلكاتك.
- في حالة إذا كنت تتعامل مع قرض التمويل العقاري بفائدة متغيرة فان قيمة الفائدة سوف تتغير باستمرار على القرض العقاري قد تنخفض وتكون هذه ميزه لك وقد ترتفع وفي هذه الحاله سوف تدفع فائدة أكبر ولهذا يفضل التعامل بالفائدة الثابتة مع قرض التمويل العقاري حتى لا تتغير مع مرور السنوات.
- أحد أبرز عيوب التمويل العقاري هو أنه يجب عليك أن تلتزم بسداد قيمة التمويل العقاري في فترة معينة وبالتالي تضطر الى دفع قيمة أكبر بكثير من المبلغ الذي اقترضته.
- يمكن زيادة أو انخفاض قيمة العقار الخاص بك حيث ان السوق العقاري غير ثابت وإنما يحدث به تغيرات يوميا.
- قد يتوجب عليك دفع الكثير من الرسوم والتكاليف غير الفائده مثل تكاليف تثمين وتقييم العقار وتكاليف تسجيل العقار وتكاليف المحامي والسمسار وغيرها.
تعرف على: كيفية الحجز في مدينة الجلالة
ما هي شروط الحصول على قرض تمويل عقاري ؟
انتهينا من التعرف على تجربتي مع التمويل العقاري بنك فيصل، وعامة هناك بعض شروط والإجراءات التي يجب معرفتها قبل التقدم للحصول على قرض تمويل عقاري وفي هذه الفقرة سوف نستعرض شروط الحصول على قرض التمويل العقاري.
- تكون الاولوية للأشخاص المتقدمين العاملين والمقيمين في المحافظة نفسها باستثناء المتقدمين متوسطي الدخل.
- ينبغي عدم حصول المتقدم على اي واحده سكنيه سابقه سواء في المحافظات او المدن الجديده.
- يجب أن لا يكون المتقدم أو أحد أفراد أسرته قد حصل على قرض تعاوني أو دعم من المشروع القومي للإسكان أو أحد الجهات الحكومية الاخرى التي تقدم دعما من أجل الحصول على وحدة سكنية.
- ينبغي أن لا يكون المتقدم أو أحد أفراد أسرته يمتلك مسكن حتى لو حصل عليه بالإرث الشرعي.
- يحظر على الشخص المتقدم التصرف في الوحدة قبل مرور سبع سنوات وفي هذه الحالة يسجن المتقدم لمدة لا تقل عن سنة ويقوم بدفع غرامة لا تقل عن 20,000 جنيه.
- ينبغي أن يكون المتقدم من أبناء المحافظة التي توجد بها الوحدة السكنية التي قام بالتقدم لها.
- ينبغي أن يكون المتقدم بصحة البيانات والمستندات التي قدمها عند الحجز وفى حال المخالفة يكون مسئولا جنائيا ومدنيا.
- لا يحق للمتقدم أو أحد أفراد أسرته أن يقوم المتقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية في المحافظات أو المدن الجديدة.
- يجب ان لا يكون المتقدم أو أحد أفراد أسرته يمتلك اي قطعه ارض سكنيه في المحافظات أو المدن الجديدة.
- ينبغي أن لا يكون المتقدم أو أحد أفراد أسرته قد استفاد من مبادرات التمويل العقاري السابقة الصادرة من البنك المركزي.
- يجب على المتقدم هل ينتفع بالوحدة السكنية التي حصل عليها مدة لا تقل عن سبع سنوات.
قد يهمك: كيف اشتري شقة في العاصمة الإدارية الجديدة
نظام فوائد بنك فيصل الإسلامي
وفق تجربتي مع التمويل العقاري بنك فيصل، فيقدم بنك فيصل الاسلامي العديد من الشهادات التي تتنوع من حيث المدة والفائدة والتي تتنوع على النحو التالي:
- شهادة تصل إلى مدة ثلاث سنوات يبدأ شرائها من 1000 جنيه وتكون الفائدة السنوية عليها 13.8% ويصرف العائد كل ثلاث شهور.
- شهادة تصل إلى مدة أربع سنوات وتعرف باسم الشهاده الرباعية ويبدأ شرائها من 1000 جنيه وتكون الفائدة السنوية عليها 13.2% سنويا وتصرف كل سنة.
- شهادة تمتد لمدة خمس سنوات وتكون الفائدة السنوية عليها 14.2% سنوياً.
- شهادة تمتد لمدة سبع سنوات يبدأ شراءها من 1000 جنيه وتكون الفائدة السنوية عليها 14.4% سنويا.
ويجب عليكم التاوصل مع البنك للتعرف على التفاصيل..وتعرف على: كيفية الاستثمار في العقارات في مصر
أفضل شركات التمويل العقاري
توجد العديد من شركات التمويل العقاري في مصر والتي تعمل على تقديم المساعدة والدعم للمواطنين من أجل شراء اكبر عدد ممكن من الوحدات السكنية الأسعار تختلف بشكل كبير عن الدخل ومن افضل شركات التمويل العقاري في مصر ما يلي:
- شركة الأهلي للتمويل العقاري.
- الشركة المصرية للتمويل العقاري.
- شركة بيت الخبرة للتمويل العقاري.
- شركة أملاك للتمويل العقاري.
- شركة التعمير للتمويل العقاري.
وفي ختام هذا المقال فقد تحدثنا عن أحد أهم بنوك التمويل العقاري الإسلامي هو بنك فيصل الاسلامي الذي يعمل على تخفيف الأعباء ويقدم دعم كبير للمواطنين من أجل تحقيق أحلامهم والحصول على وحدات سكنية من خلال مبادرات قدمتها الدولة بتوجيه من الرئيس عبد الفتاح السيسي، وقد تحدثنا في هذا المقال عن تجربتي مع التمويل العقاري بنك فيصل وما هو افضل بنك للتمويل العقاري مع ذكر ما هي مشاكل التمويل العقاري وما هي شروط الحصول على قرض تمويل عقاري بالإضافة إلى ذكر نظام فوائد بنك فيصل الاسلامي وافضل شركات التمويل العقاري.
وفي نهاية مقال تجربتي مع التمويل العقاري بنك فيصل، فتعرف على: أرقى مناطق مصر الجديدة