تعد القاهره عاصمه جمهوريه مصر العربيه وهي تقع شمال شرق البلاد، وهي أكبر مدينة عربية على الإطلاق من حيث المساحة وعدد السكان حيث تحتل المركز الثاني في قارة أفريقيا والمركز السابع عشر في العالم من حيث عدد السكان، كما أنها تعد مقر للعديد من المنظمات الإقليمية والعالمية مثل منظمة الصحة العالمية، ومنظمة الطيران الدولي المدني، وصندوق الأمم المتحدة للسكان، بالإضافة إلى هيئة الأمم المتحدة للمرأة وغيرها. وهي تحتوي على العديد من الأحياء السكنية ويسعى الكثير من الشباب المقبلين على الزواج أو العائلات التي ترغب في الانتقال إلى قلب العاصمة الكبرى إلى معرفة أفضل الأحياء السكنية ، وفي هذا المقال سوف نتحدث عن أفضل أحياء القاهرة لشراء شقة.
سنناقش العناوين التالية
أفضل أحياء القاهرة لشراء شقة
لمن يبحث عن الحي المناسب لشراء شقة سكنية، سوف نقدم في السطور التالية أفضل أحياء القاهرة لشراء شقة بالتفصيل..
الشيخ زايد:
تحتل موقع متميز بالقرب من مدينة السادس من أكتوبر كما تبعد عن مدينة القاهرة حوالي 28 كيلو متر، تتميز بانتشار المساحات الخضراء الواسعة والهدوء والرقي كما تتميز بارتفاع مستوى المعيشة حيث متوسط سعر المتر للوحدات السكنية في الشيخ زايد حوالي 28 ألف جنيه.
- ومن أهم الكمبوندات السكنية في الشيخ زايد ما يلي:
- كمبوند تلال الجزيرة الشيخ زايد.
- كمبوند بلوم الشيخ زايد الجديدة .
- كمبوند سيلفا الشيخ زايد Silva New Zayed.
- كمبوند ماجوريل الشيخ زايد .
- كمبوند لاك فيل الشيخ زايد
- كمبوند بالم هيلز الشيخ زايد palm hills
- كمبوند جدار الشيخ زايد.
- كمبوند اليجريا الشيخ زايد.
- كمبوند ايتابا الشيخ زايد.
- كمبوند بيفرلي هيلز الشيخ زايد Beverly Hills.
- كمبوند باتيو الزهراء الشيخ زايد.
- كمبوند بالم جيت الشيخ زايد
- كمبوند مونتانيا زايد الجديدة
- كمبوند زايد ديونز الشيخ زايد.
- كمبوند جينستا الشيخ زايد .
- كمبوند الربوة الشيخ زايد.
القاهرة الجديدة:
تعد أرقى وأهم المدن في القاهرة على الاطلاق حيث تقع شرق محافظة القاهرة وتحتوي على التجمع الأول و التجمع الثالث و التجمع الخامس وغيرهم، كمان نوع تدوم اشهر عيد ميلاد التجارية في مصر مثل مول كايرو فيستيفال سيتي في التجمع الخامس، بالاضافة إلى أن عدد السكان القاطنين بها يعتبر محدود مما يجعلها أكثر هدوءا وخصوصية وشوارعها نظيفة. كما تتميز بتوفر المواصلات العامه إليها حيث يمكن الوصول إليها من خلال طريق السويس وطريق العين السخنة والطريق الدائري. ويبلغ متوسط سعر المتر بالنسبة للشقة في القاهرة الجديدة حوالي 16500 جنيه، بينما يبلغ متوسط سعر المتر بالنسبة للفيلا حوالي 23500 جنيه. ومن أهم الكمبوندات السكنية في القاهرة الجديدة ما يلي:
- ذا ادريس ايست القاهرة الجديدة The Address East New Cairo.
- كمبوند ميفيدا القاهرة الجديدة.
- كمبوند لافونتين القاهرة الجديدة.
- قطامية هيلز القاهرة الجديدة
- كمبوند زيد ايست التجمع الخامس .
- كمبوند تلال ايست القاهرة الجديدة
- كمبوند بالم هيلز الشيخ زايد
- كمبوند امورادا القاهرة الجديدة
- ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس Mountain View iCity New Cairo.
- ماونتن فيو 2 التجمع الخامس mountain view 2 New Cairo.
- كمبوند ماونتن فيو 3 التجمع الخامس mountain view 3 New Cairo.
- كمبوند ايست شاير القاهرة الجديدة Eastshire.
- كمبوند ازادير القاهرة الجديدة Compound Azadir.
- كمبوند تاج سيتي القاهرة الجديدة Taj City.
- كمبوند سراي القاهرة الجديدة Sarai New Cairo.
حي المعادي:
من أفضل أحياء القاهرة لشراء شقة ويعد من أقدم الأحياء السكنية في القاهرة على الاطلاق كما انه يعد من افضل الاحياء المناسبة للسكن في القاهرة، ويتميز بالهدوء وتنوع المستويات الاجتماعية والاقتصادية الموجودة به، وينقسم إلى زهراء المعادي والمعادي الجديده والمعادي القديمة، كما يرجع تاريخ إنشائه إلى العصر الملكي في عهد الخديوي اسماعيل. ومن أهم الكمبوندات السكنية في المعادي ما يلي:
- كمبوند نايل تاورز المعادي.
- كمبوند تيجان المعادي.
- كمبوند جراند سيتي المعادي.
- كمبوند جدران المعادي.
- كمبوند المعادي هايتس.
- كمبوند نيكست بوينت المعادي Next Point Elmaadi.
- كمبوند بروميناد المعادي.
- كمبوند معادي في Maadi V
- كمبوند ريحانة بلازا المعادي.
- كمبوند المعادي جاردنز Maadi Gardens Compound.
- كمبوند جراند جيت المعادي.
- كمبوند صن جيتس المعادي.
- كمبوند البارون سيتي المعادي.
- كمبوند معادي فالي.
- كمبوند ريحانة ريزدنس المعادي.
- كمبوند ساندري المعادي.
حي المنيل:
من أفضل وأقدم أحياء القاهرة ويتميز بالهدوء والمناخ المعتدل لأنه يطل على نهر النيل، كما أنه يتصل بالقاهرة من خلال عدة كباري ويمكن الوصول إليه من خلال القصر العيني والميريديان وكوبري الملك صالح وسياله المنيل، ويحتوي على العديد من المعالم التاريخية والحضارية والمتاحف والقصور العتيقة.
حي الزمالك:
من أفضل أحياء القاهرة لشراء شقة للسكن في المستوى الاجتماعي والاقتصادي وهو يقع على جزيرة في وسط نهر النيل، ويتميز بأنه يحتوي على العديد من المعالم الشهيرة مثل نادي الجزيرة والنادي الأهلي كما أقيم به في الاونه الاخيره مشروع عين القاهره العملاق، ويمكن الوصول إليه بسهولة من خلال كوبري مدينة 6 أكتوبر وكوبري مدينه 15 مايو وكوبرى الزمالك.
جاردن سيتي:
تتميز بالرقيه كما انها افضل احياء القاهرة حيث تقع بالقرب من وسط البلد وتطل المباني الموجودة بها على الكورنيش النيل، ويمكن الوصول إليها من شوارع وسط البلد كما أنها تبعد عن ميدان التحرير حوالي 2.5 كيلو متر، ورغم أن الحي موجود منذ زمن طويل مقارنة بالأحياء الموجودة حوله إلا أنه ما زال يتميز بتصاميم شوارعه الدائريه واناقته الفريدة.
تعرف على: كيف اشتري شقة في العاصمة الإدارية الجديدة
أرقى أحياء القاهرة الجديدة
تضم القاهرة الجديدة العديد من الأحياء السكنية المتنوعة في مستوياتها الاقتصادية والاجتماعية بين الإسكان المتوسط وفوق المتوسط والإسكان الفاخر وسوف نستعرض ارقى احياء القاهرة الجديدة في السطور التالية.
حي التجمع الخامس:
من أفضل أحياء القاهرة لشراء شقة ومن أشهر الأحياء السكنية في القاهرة الجديدة وهو يتكون من خمس أحياء ويضم العديد من المرافق والخدمات حيث يعتبر مجتمع متكامل حيث يحتوي على معهد القاهرة الجديدة للتكنولوجيا والمعلومات و محكمة القاهرة الجديدة والكومباوند قطاميه هايتس، كما أنه يضم العديد من المولات التجاريه والترفيهيه مثل مول سيلفر ستار و مول 7 ستارز مرحبا مول وغيرها، ويبلغ متوسط سعر المتر في التجمع الخامس حوالي 11850 جنيه.
حي الأندلس:
يعدي ارقى احياء القاهرة الجديدة ويحتل موقع متميز في قلب المدينة وبالقرب من مجموعة من الكومباوندات المشهورة مثل كمبوند القطاميه ديونز والكومباوند لاميرادا و كمبوند ميفيدا وكومباوند ماونتين فيو، كما انه يقع بالقرب من الخدمات الضرورية وتنتشر به المساحات الخضراء الواسعة والتصاميم الفاخرة للمباني الموجودة به والتي تتكون من دور أرضي بالإضافة إلى ثلاث ادوار كحد أقصى مما يجعله حي منخفض الكثافة السكانية وينتشر به الهدوء والنظافه.
حي الياسمين:
أفضل أحياء القاهرة لشراء شقة ويصنف على نوع منطقه فيلات فاخرة حيث يتكون من فيلا سكنية فقط دور ارضي و 2 ادوار متكرره، وينقسم الى 8 أحياء تنتشر بها الخدمات الأساسية والترفيهية، ويبدأ سعر المتر للشقق السكنية في حي الياسمين من 10050 جنيه بينما يبدأ سعر المتر للفيلات من 15600 جنيه.
حي البنفسج:
من افضل وارقى احياء القاهرة الجديدة، يتميز بموقع استراتيجي بالقرب من الطريق الدائرى وشارع التسعين، كما انه يضم الإسكان فوق المتوسط والاسكان الاخر ولهذا يعد من اغلى الأحياء السكنية في القاهرة الجديدة حيث يبلغ متوسط سعر المتر للشقة حوالي 11050 جنيه مصري بينما يبلغ متوسط سعر المتر للفيلات حوالي 25650 جنيه.
حي النرجس:
ارقى واجمل أحياء القاهرة الجديدة بسبب موقعه الاستراتيجي وذلك لأنه يقع بالقرب من التجمع الخامس ويحتوي على كافة المرافق والخدمات ويضم الإسكان المتوسط والإسكان الفاخر، كما تتميز أسعار الوحدات السكنية داخل حي النرجس بأنها مناسبة حيث يبلغ متوسط سعر المتر حوالي 10000 جنيه مصري.
منطقة جنوب الاكاديميه:
أفضل أحياء القاهرة لشراء شقة وتصنف على انها ارقام مناطق القاهرة الجديدة وذلك لأنها تحتل موقع استراتيجي في قلب القاهره الجديده وتمتاز بالتخطيط الجيد حيث انها مقسمه الى 7 مناطق ومرتبه في ترتيب ابجدي أ، ب، ج، ه، و، ز.
يتميز بالقرب من مناطق الخدمات حيث انه يطل مباشرة على مول كايرو فيستيفال سيتي وبالقرب من العديد من المستشفيات والمدارس والجامعات، وبسبب هذه المميزات المتنوعة ترتفع بها أسعار الوحدات السكنية حيث نجد أن سعر المتر للفيلات يبدأ من 18350 جنيه.
لا تفوت التعرف على: نصائح عند شراء شقة تمليك في مصر
افضل مكان للسكن في القاهرة للعوائل
يبحث الكثيرين عن افضل مكان للسكن في القاهره ولابد أن تتوفر به الخدمات ويكون متكامل متطلبات المعيشيه وسوف نتناول في السطور التاليه افضل مكان للسكن في القاهره للعوائل.
تعد منطقه الجيزه من أقدم الأحياء في القاهرة كما أنها أيضا من افضل الاحياء في القاهره لشراء شقه ويرجع هذا الى تعدد مستويات المعيشه الموجوده بها المناطق الرفيع والمناطق المتوسطه والمناطق الشعبيه كما انها تتناسب مع جميع الفئات وهذا لانها تضم ارخص اماكن للسكن، بعض الشقاق الموجوده بها تطل على الكورنيش والنيل.
وهو يقع في المنتصف بالقرب من منطقة وسط البلد، كما يحتوي على خطوط مترو الانفاق، ولكنه يعاني من وجود الازدحام السكاني والذي يعتبر أحد عيوبه. ويبلغ متوسط سعر المتر في منطقة الجيزة حوالي 5450 جنيه.
قد يهمك المقال التالي: شقق للبيع في التجمع الخامس من المالك مباشرة
أرخص مكان للسكن في القاهرة
نظرا لارتفاع اسعار العقارات في الكثير من المناطق فقد اتجه الكثيرين إلى البحث عن ارخص المناطق للسكن وفي الفقرة التاليه سوف نتحدث عن ارخص 10 مناطق للسكن في القاهره من حيث متوسط سعر المتر للوحدات السكنية.
- تحتل منطقة فيصل المرتبة الأولى في أرخص المناطق للسكن وذلك حيث يبلغ متوسط سعر المتر بها حوالي 1950 جنيه.
- تلتها الهرم في المرتبة الثانية بمتوسط سعر للمتر يصل إلى 2700 جنيه.
- جاءت حلوان في المرتبة الثالثة بمتوسط سعر للمتر حوالي 3150 جنيه.
- ثم مدينة بدر في المرتبة الرابعة بمتوسط سعر للمتر يصل نحو 3350 جنيه.
- العبور في المرتبة الخامسة حيث يبلغ متوسط سعر المتر بها نحو 4400 جنيه.
- ثم منطقة الشروق جاءت في المرتبة السادسة بمتوسط سعر للمتر يصل نحو 4600 جنيه.
- حصلت منطقة السادس من أكتوبر على المرتبة السابعة بمتوسط سعر للمتر يصل نحو 5100 جنيه.
- حصلت منطقة المقطم على المرتبة الثامنة بمتوسط سعر للمتر يصل نحو 5450 جنيه.
- تلتها منطقة شبرا في المرتبة قبل الأخيرة بمتوسط سعر للمتر يصل إلى 5550 جنيه.
- ثم العباسية جاءت في المرتبة الأخيرة بمتوسط سعر للمتر يصل نحو 5600 جنيه.
اقرأ أيضا: احياء العاصمة الادارية الجديدة
اسوء أحياء القاهرة
على الرغم من وجود الكثير من الاحيان ذات الاسعار المرتفعه في القاهره ولكن على الجانب الاخر احتوت القاهره على بعض الاحياء ذات الاسعار المنخفضه وهذا لانها تعتبر الاسوء في القاهره على الاطلاق وفي هذه الفقره سوف نقدم اسواق احياء القاهره.
منطقة الخصوص:
تعد منطقه شعبيه وعشوائيه كانت في البدايه منطقه زراعيه ثم تم البناء عليها، وبناء الشقق بها لم يتعرض للاشراف الهندسي كما انه يوجد بها تعليات في المباني على شوارع ضيقه.
منطقة الدائري ومنطقة دار السلام:
تنتشر بيها العشوائيات وهي من المناطق غير المخططه تم البناء فيها على اراضي زراعيه تعاني من صعوبه تسجيل الوحدات بها في الشهر العقاري وإدخال المرافق
منطقة الكيلو 45:
تعد منطقة مبنية على أرض مأخوذة بوضع اليد، والبيوت بها أقامها الأهالي بطريقة عشوائية، قام سكانها بإزالة العشش وأقاموا مكانها هذه العمارات بدون تراخيص.
منطقة فيصل وآخر الهرم:
تعتبر شعبيه مليئه بالمباني القديمه والتي يتم عليها بناء ادوار مرتفعه بدون تراخيص كما انه ينتشر بها الكثير من الابراج السكنيه على مساحات ضيقه ومخالفه بدون تراخيص.
منطقة المرج:
تعد منطقة عشوائيه تم بنائها على ارض الزراعيه وهي تعاني من تكنس السكان كما ان المباني بها غير مرخصه وغير مطابقه للمواصفات الهندسيه السليمه كما أن الابراج مرتفعه بدون استشارات هندسيه، مما يجعل السكن بها غير مستحب.
منطقة نهاية جسر السويس:
المباني الموجوده بها غير مرخصه كما انها لا تحتوي على اي مرافق وشراء الشقق بها غير قانوني ومن الصعب تسجيلها في الشهر العقاري.
منطقة عزبة النخل:
منطقة عشوائيه تعاني من ارتفاع الكثافة السكانية وتكدس المواصلات وخاصة التوك توك، بالإضافة إلى انتشار المباني السكنية والأبراج غير المرخصة وشوارعها تعاني من غرق في الصرف الصحي.
منطقة عزبة الهيجانة:
وتعرف ايضا باسم عزبه الموت وهي غير مناسبه تماما للسكن وذلك لما تعاني به من العديد من المشاكل مثل انتشار الجريمه وانه يعتبر ماوى للكثير من الخارجين عن القانون معنى المباني غير مرخصه وتعاني من المخالفات.
منطقة حلوان وطرة:
تقع بالقرب من مصانع الجبس والاسمنت وهي تشكل خطوره كبيره على صحه السكان الموجودين بها بسبب وجود هذه المصانع.
تحدثنا في هذا المقال عن واحده من أهم وأكبر المحافظات في جمهوريه مصر العربيه وهي محافظه القاهره والتي تضم العديد من الاحياء تصل إلى 37 حي تتنوع بين الأحياء الشعبيه والمتوسطة والاحياء الفاخره، ونظرا للبحث المستمر عن أفضل أحياء القاهره للانتقال إليها والسكن فيها خاصه للشباب المقبلين على الزواج أو العائلات التي تريد الانتقال إلى قلب القاهره حيث الموقع المتميز والخدمات المتنوعه، واسوء أحياء القاهره من أجل تجنب السكن فيها، فقد استعرضنا في هذا المقال العديد من المعلومات التي تتعلق بأحياء القاهره من حيث أفضل احياء القاهره للسكن والاحياء المناسبه للعائلات وارخص أحياء القاهره بالإضافة إلى ذكر اسوء احياء القاهره حتى يتجنب الناس مخاطر سكن فيها.
بعد قراءة أفضل أحياء القاهرة لشراء شقة، فتعرف على المقال التالي: ارخص احياء التجمع الخامس