نصائح عند شراء شقة تمليك في مصر

في خلال السنوات الأخيرة قد تم بناء العديد من الوحدات السكنية المتنوعة في العديد من الأماكن وذلك من أجل تغطية العدد الكبير من طلبات الحصول علي وحدات سكنية تمليك ولكن هناك البعض قبل الشراء يرغبون في التعرف علي البعض من نصائح عند شراء شقة تمليك في مصر وسنتعرف عليهم وعلي العديد من التفاصيل المتنوعة من خلال قراءة المقالة.

نصائح عند شراء شقة تمليك في مصر

شراء شقة تمليك واحدة من الأمور التي يطمح إليها الكثير من الأفراد من أجل الحصول علي الملكية الخاصة به والابتعاد عن الحصول علي الشقق الإيجار ولذلك نجد أن هناك طلبات كثيرة في الفترة الأخيرة علي الوحدات السكنية المتاحة من أجل البيع وسنتعرف الآن علي البعض من النصائح الهامة عند بدأ البحث عن الشقة وهم:

• يجب أن تبحث بالشكل الكافي علي الوحدات السكنية المتاحة والتعرف علي كل التفاصيل المختلفة عن كل منها والبدء في وضع مقارنات كاملة من أجل أن يتم تحديد الأنسب لك.
• يُمكنك أن تطلب الاطلاع علي المستندات الخاصة بملكية الشقة ومن الأفضل الاستعانة بمحامي لمراجعة تلك المستندات والتأكد من أن كل الأوراق سليمة ويجب أن يكون سند الملكية في كل المواصفات المختلفة للشقة.
• في حالة الشراء بنظام التقسيط يجب أن يتم كتابة العقد والمواعيد المستحقة من أجل التسديد والوقت المناسب من أجل استلام الوحدة.
• بعدها يتم البدء في الخطوات الفعلية من أجل الشراء بعد الاستقرار علي الشقة التي قد قمت باختيارها.
• من المهم أن لا يتم شراء شقة غير مرخصة وذلك من أجل أن لا تتعرض إلي صدور قرار الإزالة في أي وقت.
• التأكد من أن الشقة لا يوجد بها ورثة وإذا كانت موروثة يجب عليك التأكد من أن كل الورثة يرغبون في البيع وأن تكون الموافقة من خلال التوكيل الرسمي.
• كما أنه يجب أن تتأكد من نقل عداد الكهرباء باسم المشتري لأن هذا يُساعد علي أن يتم ضمان حقوق المالك للشقة.
• الذهاب إلي مصلحة الشهر العقاري بعد الحصول علي مستندات الملكية وذلك من أجل الحصول علي الشهادة السلبية وذلك من أجل أن تتأكد أن الشقة غير مباعة أو مؤجرة من قبل.
• من أجمل ضمان أن تكون عملية الشراء للشقة سليمة يجب أن يتم الإنتهاء من كافة الخطوات والإجراءات القانونية بالشكل الكامل.

اقرأ أيضا: شقق بالتقسيط على 15 سنة

نصائح قانونية عند شراء عقار

وهناك البعض من الأمور الهامة التي من المهم ان يتم التركيز عليها أيضاً من أجل أن تتأكد من الحصول علي الشقة التي ترغب بها وسنتعرف إليها من خلال النقاط التالية:

• يجب أن يتم تسجيل الشقة في الشهر العقاري والحصول علي التوكيل الرسمي من البائع.
• من أهم الأمور التي يجب ان تتعرف عليها هو أن تتعرف علي المساحة الكاملة للشقة وذلك من أجل ضمان حقوقك.
• من المهم أن تقوم بمعاينة كل المواصفات في الشقة ومراجعة المستندات من أجل التأكد من صحة كافة الأمور.
• ويجب الحرص علي أن تطلب آخر صورة من فاتورة الكهرباء والغاز من مالك الشقة والذهاب إلي مكتب الحي من أجل التأكد من صحتهم.
• يجب أن تتجنب الحصول علي شقة لا يوجد فيها عداد كهرباء أو عداد للمياه.
• يجب التأكد من أن الشقة لا تتعدي علي أملاك الدولة بأي شكل من الأشكال وذلك حتي لا تقع تحت طائلة القانون.

خطوات شراء شقة تمليك بالتقسيط

هناك البعض من الخطوات الهامة التي يجب عليك أن تقوم باتباعها وذلك من أجل أن تتأكد من الحصول علي الشقة والانتهاء من كافة الإجراءات المختلفة وسنتعرف عليها من خلال النقاط التالية:

• يجب أن تقوم بالاطلاع علي صورة البطاقة الرقم القومي التي يمتلكها المالك.
• كما أنه يُمكنك أن تقوم بالاطلاع علي صورة رخصة الأعمال الخاصة به.
• من المهم أن تقوم بالاطلاع علي كافة المستندات والأوراق الخاصة بالشقة.
• في حالة الشراء من وكيل أو مالك آخر يُمكنك أن تطلب الاطلاع علي التوكيل.
• يجب أن تستعلم عن الشقة في مجلس المدينة وذلك للتعرف علي أي أمور تتعلق بها لتتجنب حدوث أي منازعات عليها أو خلافات.
• من أجل أن تسير عملية البيع بشكل قانوني وضمان كافة الحقوق يجب أن يتم تحرير عقد بيع ابتدائي علي يد أحد المحاميين.
• يجب أن يتم تحديد موعد في التعاقد ومن خلاله يقوم المالك بإقرار التسليم الكامل للشقة لصالح المشتري في موعد محدد.
• بعد الانتهاء من شراء الشقة ودفع جزء من الأقساط وكان هناك ضرائب عقارية علي الشقة يجب أن يتم دفعها بالعقد وأخذ الوصل بالمبلغ وهذا إثبات قوي علي الشراء وملكية الشقة.

قد يهمك: الشركة المصرية للاستثمار العقاري مرسى علم

المستندات المطلوبة عند شراء شقة تمليك

من أجل أن يتم تسجيل واحدة من الشقق السكنية بشكل رسمي يجب أن يكون هناك البعض من الأوراق والمستندات الرسمية والتي يتم تقديمها والتي تتمثل في:

• يجب أن يتم إحضار شهادة بيانات العقار والتي يتم الحصول عليها من خلال السجل العيني في المحافظة.
• صور البطاقة الخاصة بأطراف التعاقد وهم البائع والمشتري.
• ومن المهم أن يتم إحضار صورة من عقد البيع سواء كان العقد الابتدائي أم لا ولكن يُشترط أن يكون مسجل في الشهر العقاري.
• كما أنه هناك صورة من إيصال الرسوم لتسجيل العقار من سجلات المدينة.
• هناك أيضاً نموذج لطلب التسجيل والمستندات المطلوبة المرفقة به.
• الورق الذي يكون فيه الإثبات للمساحة من خلال الجهات المختصة.
• من المهم أن تعرف أنه يجب أن يتم الانتهاء من تسليم شهادة تسجيل العقار السكنى فى الشهر العقارى في خلال بضعة دقائق من التوقيت الذي قد تم الانتهاء فيه من تسليم الأوراق المطلوبة.

ما هى تكلفة تسجيل الشقق السكنية في الشهر العقاري؟

هناك البعض من الأشخاص يتساءلون عن الرسوم المخصصة من أجل تسجيل الشقة في الشهر العقاري وبالأخص بعد الانتهاء من كافة الأوراق الرسمية المطلوبة وتختلف الرسوم التي سيتم دفعها علي أساس مساحة الوحدة السكنية والتي تتمثل في:

• حيث أنه في حالة الوحدة السكنية التي تصل مساحتها إلي 100 متر مربع يُمكنك أن تدفع مبلغ يُقدر ب 500 جنيه مصري.
• وفي حالة أن الوحدة السكنية تتراوح مساحتها بين 101 متر مربع إلي 200 متر مربع يُمكنك أن تدفع مبلغ يُقدر ب 1000 جنيه مصري.
• في حالة أن الوحدة السكنية تتراوح مساحتها بين 201 متر مربع إلي 300 متر مربع يُمكنك أن تدفع مبلغ يُقدر ب 1500 جنيه مصري.
• وفي حالة أن الوحدة السكنية التي تتجاوز مساحتها 300 متر مربع يُمكنك أن تدفع مبلغ يُقدر ب 2000 جنيه مصري.

تعرف على: كمبوند كابيتال جرين نيو زايد

مشاكل شراء شقة بتوكيل

واحدة من أهم الأمور التي يجب أن تتعرف عليها هو أنه عند القيام بشراء شقة بتوكيل يكون هناك البعض من المشاكل ومنها خسارة ملكية الشقة وبالأخص في حالة اتباع الإجراءات المناسبة من أجل الانتهاء من كافة الأمور بالأوراق والمستندات المطلوبة وذلك من أجل ضمان أن لا تقع تحت طائلة عمليات النصب والاحتيال.

عيوب شراء شقة بدون حصة في الأرض

من ضمن الأمور الهامة التي يجب أن تحرص عليها عند شراء شقة تمليك هو مراعاة ان تشتري شقة بحصة من الأرض وفي حالة عدم القيام بهذا الأمر قد يكون له البعض من العواقب الكبيرة لأن هذا يدل علي أنك لا تملك حق في البيت في حالة تهدم المبني ولذلك يجب أن يشتمل التعاقد علي ذكر تاريخ توقيع العقد وتاريخ استلام الشقة والتعرف علي حصة الشقة من الأرض.

شراء شقق تمليك عن طريق البنك بنظام التمويل العقاري

يُعد أن التمويل العقاري هي واحدة من أفضل الطرق التي من الممكن أن تلجأ إليها من أجل الحصول علي قرض لشراء شقة تمليك لموظفين الحكومة والقطاع الخاص وأعضاء النقابات المهنية والأعمال الحرة من خلال أحد البنوك ضمن المبادرة ويتم من خلال التقسيط علي مدة تصل إلي 15 سنة ولكن هناك البعض من الشروط التي يجب أن يتم الالتزام بها والتي تتمثل في:

• يجب أن يمتلك الفرد السجل التجاري أو البطاقة الضريبية من أجل التعرف علي الدخل الذي يحصل عليه.
• كما أنه يجب علي الفرد أن يكون في عمر بين 21 سنة وحتي 60 عام.
• التمويل يكون للوحدات السكنية المتواجدة بالفعل لا للوحدات التي سيتم بناؤها.
• يتم تحديد القيمة القصوى للقرض من خلال التعرف علي صافي دخل الفرد.
• حيث أن قيمة القسط الذي سيتم تسديده تكون مناسبة مع الراتب الذي يحصل عليه الفرد ويكون الحد الأدني لها قيمة 40% من الراتب الذي لا يكون أعلي من 5 آلاف جنيه شهرياً أما من تزيد الرواتب لديهم عن 5 آلاف تصل القيمة إلي 50%.
• يجب أن يتم تقديم عقد الشقة مع المستندات الأخرى والتي تدل علي البعض من الأمور المتعلقة بالمشتري ومنها الشخصية والحالة المالية الوظيفية وذلك من أجل أن يتم تحديد قبول قيمة القرض.

قد يهمك المقال التالي: نايل بوليفارد التجمع الخامس

تجربتي في شراء شقة في مصر

حيث أن هناك واحدة من السيدات قد قالت أن زوجها عاد إلي مصر بعد أن عمل لمدة من الوقت في الخارج وقرر شراء شقة ولذلك قام باختيار دريم لاند وقالت عنها أنها من المناطق الهادئة والمريحة بشكل كبير وخاصة أن فيها كل المواصفات الرائعة والخدمات التي يحتاجون إليها وقالت أن الأمر كان سهل من حيث الإجراءات والأوراق ولكن كان البحث كثيراً ويحتاج إلي مجهود من أجل الوصول إلي أفضل وحدة مناسبة.

تعرف على: كمبوند روسيل المستقبل سيتي