اختيار مساحة الشقة المناسبة للسكن العائلي يُعد من القرارات الحاسمة التي تؤثر على راحة الأسرة وجودة حياتها. في سوق العقارات المصري، تتعدد الخيارات من حيث المساحات والتصميمات من مختلف المطورين، لكن تحديد الشقة المثالية يتطلب يتطلب عادة فهمًا دقيقًا لاحتياجات كل أسرة، ونمط الحياة، والميزانية المتاحة، نقدم لك من خلال بريميوم عقار أهم المعايير التي يجب الانتباه إليها أثناء اختيار مساحة شقتك المناسبة.
سنناقش العناوين التالية
1.العدد وأعمار أفراد الأسرة
عدد أفراد الأسرة هو العامل الأساسي في تحديد مساحة الشقة. كل فرد يحتاج إلى مساحة خاصة للنوم، بالإضافة إلى ممارسة الأنشطة اليومية مثل المذاكرة والعمل من المنزل، على سبيل المثال:
- أسرة مكونة من زوجين وطفل صغير: شقة بمساحة 100-120 مترًا مربعًا (غرفتي نوم وريسبشن) قد تكون كافية.
- أسرة مكونة من زوجين وثلاثة أطفال: قد تحتاج إلى شقة بمساحة 140-160 مترًا مربعًا (ثلاث غرف نوم وريسبشن أوسع).
أما بالنسبة لأعمار الأطفال وجنسهم، فإن ذلك يؤثر على توزيع الغرف:
-
الأطفال الأكبر سنًا (فوق 12 سنة): يحتاجون إلى غرف مستقلة للخصوصية، خاصة إذا كانوا من جنسين مختلفين (ولد وبنت). على سبيل المثال، إذا كان لديك ولد وبنت في سن المراهقة، قد تحتاج إلى ثلاث غرف نوم (غرفة لكل طفل وغرفة للزوجين).
-
الأطفال الصغار (أقل من 10 سنوات): يمكن للأطفال من نفس الجنس مشاركة غرفة واحدة إذا كانوا في سن صغير.
-
حالة مختلطة (أولاد وبنات): إذا كان لديك ولد وبنت في سن صغيرة (مثل 5 و7 سنوات)، يمكنهما مشاركة غرفة مؤقتًا، لكن مع تقدم العمر (فوق 10 سنوات)، يُفضل توفير غرفة مستقلة لكل منهما للخصوصية.
2. نمط الحياة
نمط حياة الأسرة يلعب دورًا كبيرًا. على سبيل المثال:
- إذا كانت الأسرة تستضيف الضيوف بشكل متكرر، فإن ريسبشن واسع أو غرفة معيشة يعد أمر ضروري.
- إذا كان أحد أفراد الأسرة يعمل اون لاين من المنزل، فستحتاج الشقة إلى غرفة أو مساحة إضافية مخصصة لمكتب.
3. تحديد المساحة المناسبة حسب نوع الشقة
الشقق الصغيرة (80-120 مترًا مربعًا)
هذه المساحة تناسب الأسر الصغيرة (زوجين مع طفل أو اثنين) أو الأزواج الجدد. غالبًا تحتوي على:
- غرفتي نوم.
- ريسبشن صغير.
- مطبخ وحمام واحد أو اثنين.
الشقق المتوسطة (120-160 مترًا مربعًا)
تناسب الأسر المتوسطة (3-5 أفراد). تحتوي عادةً على:
- ثلاث غرف نوم.
- ريسبشن واسع.
- مطبخ واثنين إلى ثلاثة حمامات.
الشقق الكبيرة (160 مترًا مربعًا فأكثر)
تناسب الأسر الكبيرة أو من يفضلون المساحات الواسعة. تحتوي على:
- أربع غرف نوم أو أكثر.
- ريسبشن كبير وغرفة معيشة منفصلة.
- مطبخ واسع وثلاثة حمامات أو أكثر.
3. التوازن بين المساحة والميزانية
في السوق المصري، تختلف أسعار الشقق حسب الموقع، التشطيب، والمرافق والخدمات. إليك بعض النصائح لتحقيق التوازن:
- تحديد الميزانية: إذا كانت ميزانيتك محدودة، يمكنك التركيز على أحياء مثل فيصل أو الهرم، حيث تتوفر شقق بأسعار معقولة نسبيا مقارنة بمناطق أخرى.
- المدن الجديدة: مدن مثل العاصمة الإدارية الجديدة والمستقبل سيتي أو أكتوبر تقدم شققًا بمساحات متنوعة نظرا لكثرة العرض والإنشاءات الجديدة بها وأسعار تنافسية وتقسيط من 5 حتى 10 سنوات.
- التفكير في القيمة المستقبلية: اختيار شقة مميزة في منطقة مثل التجمع الخامس أو الشيخ زايد أو منطقة مميزة بالمدن الجديدة مثل العاصمة الإدارية او القاهرة الجديدة قد تكون أغلى، لكنها تحافظ على قيمتها السوقية.
4. الجوانب العملية لتصميم الشقة
- غرف نوم الأطفال يجب أن تكون متقاربة لسهولة الإشراف على الأطفال.
- المطبخ يفضل أن يكون قريبًا من الريسبشن لتسهيل التقديم أثناء وجود ضيوف.
- اختر شقة تطل على شارع رئيسي أو تكون في الطوابق العليا لضمان الإضاءة الطبيعية والتهوية.
- التخزين ضروري للأسر، ابحث عن شقق تحتوي على مساحات إضافية للتخزين.
5. نصائح إضافية عند شراء شقة
- زيارة الشقة في أوقات مختلفة: للتأكد من مستوى الضوضاء والإضاءة.
- التأكد من الأوراق القانونية: تأكد من أن الشقة مسجلة وليست تحت أى نزاع ويفضل استشارة محامي أو خبير عقارات.
- استشارة مختص: إذا كانت الشقة تحتاج إلى تعديلات، استشر مختصًا مثل مهندس ديكور أو مهندس إنشائي لتقييم تكلفة التجديدات.
عوامل أخرى هامة عند اختيار شقتك
لا يتوقف الأمر على المساحة فحسب، بل هناك عناصر أخرى هامة يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار مثل:-
- القرب من الخدمات الحيوية: اختر شقة قريبة من مدارس الأطفال، وسائل المواصلات العامة مثل المترو أو المونوريل، المستشفيات أو المراكز الطبية للطوارئ، والسوبر ماركت والأسواق لتلبية الاحتياجات اليومية بسهولة.
- جودة البنية التحتية: افحص جودة السباكة والكهرباء والعزل الصوتي والحراري، وتجنب العمارات القديمة غير المجددة لتقليل تكاليف الصيانة المستقبلية ويفضل استشارة مهندس لهذا الشأن.
- التكاليف الإضافية: احسب مصاريف الصيانة الشهرية أو السنوية، خاصة في الكمبوندات، وتأكد من وجود عدادات كهرباء ومياه منفصلة لتجنب مشاكل العدادات المشتركة.
- مراعاة ذوي الاحتياجات الخاصة أو كبار السن: اختر شقة في عمارة بها مصعد أو في الدور الأرضي، وتأكد من وجود مداخل بدون سلالم أو مجهزة برامب لتسهيل الحركة.